Орон сууц худалдаж авах нь таны амьдралын хамгийн том хөрөнгө оруулалтын нэг байх тул шийдвэр гаргахаасаа өмнө сайтар судалгаа хийх хэрэгтэй. Доорх зөвлөгөөнүүд танд ухаалаг, зөв сонголт хийхэд тусална.

1. Судалгаа хийж, мэдээлэл цуглуулах

Байр худалдан авах үйл явцын талаар сайн ойлголттой болохын тулд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан хүмүүсээс туршлага сонсож, мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгө зуучдаас зөвлөгөө аваарай. Тэд танд хамгийн тохиромжтой байрны байршил, үнэ ханшийн талаар бодит мэдээлэл өгөх болно.

2. Байршлыг анхаарах

Байрны орчин таны хэрэгцээнд тохирч байгаа эсэхийг нягтлаарай. Сургууль, цэцэрлэг, дэлгүүр, нийтийн тээврийн буудал хэр ойрхон байна вэ? Машины зогсоол, тоглоомын талбай, орчны тохижилтыг ч мөн харгалзан үзэх нь чухал.

3. Барилгын чанар, нөхцөл байдлыг шалгах

Байрны халаалт, цахилгаан, усан хангамжийн асуудал байгаа эсэхийг судлаарай. Хана цантаж, дээврээс ус гоожиж байгаа эсэх, вакум цонх чанартай эсэхийг шалгахад илүүдэхгүй. Мөн өмнө нь хэн амьдарч байсан, байр ямар асуудалтай байсан талаар хөршүүдээс асууж болно.

4. Мэргэжлийн үнэлгээ хийлгэх

Байрны чанарыг нарийн шалгуулахыг хүсвэл мэргэжлийн инженер, барилгын шинжээчээс тусламж аваарай. Барилгын насжилт, сантехник, цахилгааны холболт зэрэг нь ирээдүйд засвар хийх шаардлага үүсэх эсэхийг тодорхойлно.

5. Шинэ байр сонгож буй бол барилгын компанийг судлах

Шинээр ашиглалтад орж буй орон сууц авахаар төлөвлөж байгаа бол барилгын компанийг судлах хэрэгтэй. Өмнө нь ямар төслүүд хэрэгжүүлж байсан, барилгын чанар хэр байсан талаар мэдээлэл авах нь чухал.

6. Ашиглалтын зардлыг тооцоолох

Шинэ болон хуучин байруудын ашиглалтын зардал ялгаатай байдаг. Шинэ орон сууцанд ашиглалтын зардал өндөр байх нь түгээмэл тул сар бүр төлөх төлбөрийн хэмжээг урьдчилан тооцоолж үзээрэй.

7. Зээлээр авах бол урьдчилгаа төлбөрөө бэлдэх

Байрны зээлийн нөхцөлийг сайжруулахын тулд урьдчилгаа төлбөрийг аль болох өндөр төлөхийг хичээгээрэй. Ингэснээр таны зээлийн хүү багасаж, эргэн төлөлтийн дарамт буурна.

8. Зээлийн төрлөө зөв сонгох

Орон сууцны зээл нь өөр өөр нөхцөлтэй байдаг тул аль нь таны нөхцөл байдалд тохиромжтойг судлаарай. Тухайлбал, гадаад валютын зээл бага хүүтэй байж болох ч валютын ханшийн хэлбэлзлээс үүдэн эрсдэлтэй байдаг.

9. Өөрийн төлбөрийн чадварыг үнэлэх

Та ямар үнэтэй орон сууц худалдан авах боломжтойгоо банкны зээлийн мэргэжилтэнтэй зөвлөж, орлогын түвшиндээ тохируулан шийдвэр гаргаарай.

10. Нэмэлт зардлыг тооцох

Байрны үндсэн үнээс гадна гэрээний хураамж, татвар, даатгал, нотариатын үйлчилгээ зэрэг нэмэлт зардлууд гардаг тул эдгээрийг мөн төлөвлөх шаардлагатай.

Орон сууц худалдан авах нь санхүүгийн хувьд чухал шийдвэр тул дээрх зөвлөгөөг дагаж, хянуур судалгаа хийснээр хамгийн зөв сонголтыг хийх боломжтой! 🏡